เคล็ดลับในการเลือกโกดังเช่าให้เหมาะกับธุรกิจของคุณ

โกดังให้เช่านั้นเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกับธุรกิจที่ต้องการโกดังจัดเก็บสินค้าและต้องการลดระยะเวลาในการก่อสร้างโกดังเป็นของตัวเอง โกดังให้เช่าจึงเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์กลุ่มผู้ประกอบการเหล่านี้แต่จะเลือกโกดังให้เช่ายังไงให้เหมาะกับธุรกิจของเรา? หาคำตอบได้ที่นี่เลย

วิเคราะห์ความต้องการพื้นที่และทำเลที่เหมาะสม

ทำเลและพื้นที่ตั้งโกดังนั้นสำคัญมาก ๆ สำหรับบางกลุ่มธุรกิจ เช่น ธุรกิจก่อสร้าง อุตสาหกรรม ที่อาจต้องการพื้นที่ที่เว้นระยะจากชุมชนเพื่อป้องกันไม่ให้ส่งผลกระทบกับชุมชน หรือ ธุรกิจขนส่งและจัดจำหน่ายวัสดุหรือวัตถุดิบอาหารที่ต้องการความรวดเร็วในการจัดส่ง

ดังนั้นการวิเคราะห์พื้นที่และทำเลสำหรับเลือกโกดังที่มีบริการให้เช่านั้น ควรเลือกจากปัจจัย ดังนี้

• ประเมินปริมาณสินค้าและพื้นที่จัดเก็บที่ต้องการ

พื้นที่โกดังนั้นสามารถก่อสร้างได้หลายขนาด โกดังให้เช่าก็เช่นกัน ดังนั้น ก่อนที่ผู้ประกอบการจะตัดสินใจเลือกเช่าโกดัง ผู้ประกอบการจึงควรรู้ปริมาณสิ่งของที่ต้องการจัดเก็บในโกดัง เพื่อให้ได้ขนาดโกดังที่เหมาะสมและประหยัดต้นทุนด้วย

• ทำเลที่ตั้งเข้าถึงง่าย ใกล้ถนนหลัก ใกล้ลูกค้า หรือใกล้ซัพพลายเออร์

พื้นที่ลูกค้าเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกเช่าโกดัง เพราะพื้นที่ของโกดังที่สะดวกในการขนส่งสินค้าให้กับลูกค้า ไม่ว่าจะอยู่ใกล้กับพื้นที่ของลูกค้า พื้นที่ซัพพลายเอออร์ ติดถนนสายหลัก หรือทางด่วนที่ช่วยให้เดินทางได้สะดวก

• ความสะดวกในการขนส่งและโลจิสติกส์

เพื่อให้การขนส่งเป็นไปอย่างราบรื่น พื้นที่ตั้งของโกดังก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน เพราะการเดินทางที่สะดวก เลี่ยงเส้นทางจราจรที่ติดขัด จะช่วยให้การขนส่งมีคุณภาพมากยิ่งขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวก

นอกจากโกดังให้เช่าจะให้พื้นที่อาคารในการจัดเก็บสินค้าแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกก็เป็นสิ่งที่จำเป็นในการพิจารณาเลือกโกดังเป็นอย่างมาก ซึ่งอำนวยความสะดวกนั้น ได้แก่

• ระบบสาธารณูปโภค ไม่ว่าจะเป็นกำลังไฟที่ทางโกดังมีให้ ระบบน้ำสำรอง ระบบระบายน้ำ และอื่น ๆ
• ระบบความปลอดภัย มีกล้อง CCTV และรปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง และแสงไฟส่องสว่างรอบโครงการ
• สิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถส่วนกลาง บริการดูแลทำความสะอวดพื้นที่ส่วนกลาง มินิมาร์ท และ ATM และอื่น ๆ

ต้นทุนและเงื่อนไขสัญญาเช่า

• พื้นที่บางพื้นที่นั้นอาจเป็นทำเลที่มีการแข่งขันสูง เป็นทำเลยอดนิยมของโกดังเก็บสินค้า จึงอาจมีค่าเช่าที่สูงตามด้วย นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงอย่างค่ามัดจำ ค่าเช่าล่วงหน้า และค่าซ่อมแซมบำรุงสถานที่เพิ่มเข้ามาด้วย ดังนี้นจึงควรศึกษาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับโกดังก่อนตัดสินใจเล่าอย่างครบถ้วน
• เงื่อนไขสัญญาและระยะเวลาเช่าที่เหมาะสม ซึ่งเงื่อนไขบางอย่างอาจไม่มีความยุติธรรมในเรื่องของระยะเวลาเช่าที่ไม่ยืดหยุ่น หรือการเก็บค่ามัดจำที่สูงเกินไป การตัดสินใจเช่าโดยไม่พิจารณาถึงปัจจัยข้อนี้อาจทำให้เกิดปัญหาได้ในระยะยาว

เงื่อนไขการปรับปรุงหรือดัดแปลงพื้นที่ โกดังให้เช่าบางพื้นที่นั้น อนุญาตให้ผู้เช่าสามารถปรับปรุงตกแต่งพื้นที่เพิ่มเติมได้ ดังนั้น ธุรกิจที่มีการต่อเติมหรือปรับปรุงพื้นที่สม่ำเสมอควรศึกษาเงื่อนไขและการบริการในส่วนนี้ให้ถี่ถ้วนด้วยเช่นกัน