รู้จัก กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโกดังให้เช่า (Factory For Rent)

เหตุผลที่เราต้องศึกษาที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโกดังให้เช่า (Factory For Rent)

การปล่อยโกดังให้เช่า หรือโรงงานให้เช่า (Factory For Rent) เป็นการทำธุรกิจบนความไว้วางใจระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า ซึ่งบ่อยครั้งที่การให้ความไว้วางใจโดยปราศจากกฎหมาย หรือข้อสัญญาผูกมัด นำมาซึ่งการฟ้องร้อง พิพาทด้วยเรื่องต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นหลังการตกลงเช่าโกดัง เช่น ผู้เช่าทำข้าวของเสียหายไม่มีการชดใช้ไฟไหม้โกดังให้เช่า (Warehouse For Rent) ใครต้องรับผิด ผู้ให้เช่าค้างภาษีที่ดิน และอื่นๆมากมาย ที่สามารถเกิดขึ้นได้ ซึ่งกฎหมาย และสัญญาเช่า จะช่วยให้เข้าใจสิทธิ และหน้าที่ของ ผู้ให้เช่า และผู้เช่า ว่าใครต้องทำอะไรในการเช่าโกดังครั้งนี้ เช่น ใครต้องบำรุงรักษา ใครเป็นคนจ่ายในสถานการณ์ใด ใครต้องทำประกันอัคคีภัย ฯลฯ ซึ่งจะช่วยป้องกันปัญหา และข้อพิพาท ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

กฎหมาย และสัญญาเช่าโรงงาน หรือโกดังให้เช่า (Warehouse For Rent) ที่เป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยให้ผู้ให้เช่า และผู้เช่า สามารถบังคับคดีได้ ถือเป็นการคุ้มครองให้ความเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย การศึกษาตัวบทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโกดังให้เช่า (Warehouse For Rent) ก่อนช่วยให้ ผู้ให้เช่า และ ผู้เช่าเข้าใจตรงกัน ทำให้ไม่เสียเวลาในการดำเนินธุรกิจ รวมถึงเสียเวลาไปกับการตรวจสอบจากเจ้าหน้าที่ในกรณีที่กระทำผิดกฎหมายโดยไม่รู้ตัว และได้รับการร้องเรียน

นอกจากการศึกษาตัวบทกฎหมายแล้ว การศึกษาสัญญาเช่าก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะเป็นหลักฐานสำคัญที่จะนำไปบังคับใช้กฎหมายนั้นได้ โดยในการทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน จะต้องระบุรายละเอียดเกี่ยวกับ รายละเอียดของโกดัง ค่าเช่า ระยะเวลาการเช่า เงินประกัน สิทธิและหน้าที่ของ ผู้ให้เช่า และผู้เช่า วิธีการบอกเลิกสัญญา วิธีการแก้ไขข้อพิพาท ลงไปในสัญญาด้วย

4 กฎหมายที่เกี่ยวข้องธุรกิจโกดังให้เช่า (Factory For Rent)

1.ประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์
เป็นกฎหมายหลักที่คนทำธุรกิจโกดังให้เช่า หรือโรงงานให้เช่า (Warehouse For Rent) ต้องศึกษาเป็นตัวแรก เพราะกฎหมายนี้จะควบคุมสัญญาเช่าโดยทั่วไป โดยในมาตรา 537 ถึง 568 เป็นการกำหนดบทบัญญัติเกี่ยวกับสัญญาเช่าทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงโกดังให้เช่า (Factory For Rent) ด้วย โดยจะกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า และผู้เช่า รวมไปถึงวิธีการบอกเลิกสัญญา มีเนื้อหาสำคัญเช่น เงื่อนไขระยะเวลาสัญญาเช่า ระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี จะต้องทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ให้เช่า และผู้เช่า แต่ถ้าระยะเวลาเกิน 3 ปี จะต้องทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มีการกล่าวสิทธิ และหน้าที่ของผู้ให้เช่า และผู้เช่า เช่น การชดใช้ค่าเสียหาย การส่งคืนของ การยกเลิกสัญญาเช่า เป็นต้น

2.พระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535
กฎหมายนี้ควบคุมการก่อสร้าง การประกอบกิจการ และความปลอดภัยของโรงงาน แต่ก็มีความเกี่ยวข้องกับโกดังให้เช่า (Factory For Rent) ในบางกรณี เช่น การขอใบอนุญาต กรณีผู้ให้เช่า ให้เช่าโกดัง แก่ผู้เช่า เพื่อใช้ประกอบกิจการโรงงาน ผู้เช่า จะต้องขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน จากพนักงานเจ้าหน้าที่ ซึ่งผู้ให้เช่า มีหน้าที่แจ้งข้อมูลการให้เช่าโกดัง แก่พนักงานเจ้าหน้าที่ โกดังให้เช่า (Factory For Rent) ที่ใช้ประกอบกิจการโรงงาน จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัย ที่กำหนดใน พ.ร.บ. โรงงาน นอกจากนี้เจ้าหน้าที่สามารถเข้าตรวจสอบโกดังได้

3.พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
กฎหมายนี้ควบคุมการก่อสร้าง การใช้งาน และความปลอดภัยของอาคาร โดยมีความเกี่ยวข้องกับโกดังให้เช่า (Factory For Rent) คือ การก่อสร้าง โกดังจะต้องสร้าง และใช้งานตามใบอนุญาตก่อสร้าง โกดัง จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัย ผู้ให้เช่า มีหน้าที่จัดให้มีอุปกรณ์ป้องกัน และระงับอัคคีภัยในโกดัง

4.พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือน และที่ดิน พ.ศ. 2475
กฎหมายนี้กำหนดวิธีการคำนวณ และจัดเก็บภาษีโรงเรือน และที่ดิน ซึ่งการจ่ายภาษีโรงเรือน และที่ดินจะถูกระบุไว้ว่า เจ้าของ ของโรงเรือน และที่ดินหรือผู้ให้เช่าจะต้องเป็นผู้จ่าย โดยภาษีโรงเรือน คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์สิน ส่วนภาษีที่ดิน คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์สิน แต่ในกรณีที่สัญญาเช่าระบุให้ผู้เช่าเป็นผู้เสียภาษี ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้ชำระ

การทำธุรกิจโกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า (Warehouse For Rent) จึงต้องอาศัยความละเอียดรอบคอบในการศึกษาตัวบทกฎหมาย เพื่อรักษาผลประโยชน์ให้กับทั้งสองฝ่าย และหากท่านกำลังมองหาโกดังให้เช่า ปทุมธานี โกดังให้เช่า รังสิต (Factory for rent Thailand) บนพื้นที่ทำเลทอง ที่เน้นพื้นที่ทำงาน และยังอยู่ในพื้นที่ไกลจากแหล่งชุมชน เดินทางสะดวก ระบบสาธารณูปโภคครบครัน เราให้บริการคลังสินค้าให้เช่าแบบ Built to suit warehouse โดยเน้นที่การพัฒนาคลังสินค้า หรือโกดังสินค้าที่สร้างตามความต้องการของผู้เช่า มีการตกลงทำสัญญากับผู้เช่าก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างโรงงาน เพื่อรองรับผู้ประกอบการธุรกิจขนาดย่อมที่กำลังพัฒนา มีความยืดหยุ่นกับทุกประเภทธุรกิจ รองรับการขยายกิจการไปยังอาคารข้างเคียงได้ในอนาคต